Finanse

Instytucja tak chętnie daje kredyt hipoteczny pod zakup  ponieważ prawie wcale nie ryzykuje. Jeśli trafi na nierzetelnego lub niewypłacalnego klienta, który nie jest w stanie spłacać rat kredytu, wtedy właścicielem mieszkania staje się bank i zazwyczaj jest więcej warte niż w dniu jego zakupu za sprawą dynamicznego wzrostu cen nieruchomości. Kredytodawca zarabia więc zarówno wtedy gdy klient na czas spłaca raty, ale także wtedy gdy nowy właściciel mieszkania staje się niewypłacalny. Nic nie wskazuje na to, aby mieszkania w najbliższych latach staniały, więc instytucje nadal chętnie będą dawać kredyty pod hipotekę.

Bank zwykle daje możliwość zabepiecznia się przed ryzykiem utraty pracy. Wtedy płacisz niewielką składkę ubezpieczeniową, ale dzięki niej bank będzie mógł zaniechać pobierania rat spłaty kredytu w czasie gdy będziesz bez dochodów - zazwyczaj spłacanie kredytu zaprzestane zostaje w takiej sytuacji na kilka lat. Co więcej, kupując nieruchomości Grudziądz na kredyt hipoteczny oczywiście masz prawo w dowolnym momencie je wynająć. Jeśli twoja nieruchomość jest atrakcyjna, suma którą uzyskasz z najmu zapewne wystarczy na pokrycie bieżących rat kredytu.

Za sprawą kredytu hipotecznego zakup mieszkania w Grudziądzu lub domu od dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej lub osoby prywatnej finansowany jest w całości przez instytucję kredytową. Zabezpieczeniem kredytu jest właśnie to samo mieszkanie - bank wpisany zostaje na hipotekę. Tak więc nie są potrzebne pieniądze na wkład własny; nie są też konieczne zabezpieczenia majątkowe czy też inne poręczenia, które tak bardzo utrudniały uzyskanie zwykłego kredytu. Ponad to, kredyt hipoteczny rozłożony jest zazwyczaj na kilkanaście lat, a poszczególne raty są nisko oprocentowane. Gdzie jest więc ukryty przysłowiowy haczyk.

Szykuje się grunowna zmiana polityki kredytowej polskich banków. KNF w najbliższym czasie rozpocznie prace nad specjalną rekomendacją, której zadaniem jest ukrócenie liberalnego podejścia instytucji finansowych do liczenia zdolności kredytowej. Niepokój ekspertów budzi przyzwolenie na branie kredytów na zakup mieszkania w Grudziądzu przez osoby z dość niskimi dochodami. Oznacza, to że raty pochłaniają znaczną część ich dochodów, a często zdarza się też, że po odjęciu bankowych obciążeń zadłużonej rodzinie pozostaje na życie kwota niższa niż minimum socjalne.